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海外置业为什么如此之火?

发布时间:2018-06-29 发布作者:港盛国际

  境外楼盘凭借普遍下跌的房价、优美宜人的居住环境、高投资的回报、海外移民的诱惑等因素迅速成为国内购房者的新宠。不过,海外置业目前仍是具有高额购买力和投资倾向的消费者的选择,仍属于刚刚兴起的现象。

  据了解,在丰厚回报的“利诱下”,海外置业正不断升温。据一份公开报告显示,近年来,我国个人境外资产增长迅速,2008年至2010年,年均复合增长率达100%。而预计未来10年内,我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。

        那么,到底是什么因素促使海外置业如此之火?
 

  中国房价过高,部分国人已不敢再投资国内房产

  说到中国房价很多人就“呵呵”了,用现在流行的话说:“你咋不上天呢?然而不少国内专家至今仍坚定地叫嚣着“中国房价没有泡沫”。那中国房价到底高不高呢?不靠主观感受,不听专家片面之词,让我们用科学指标来鉴定。衡量房价的基本的三个指标就是“房价收入比”、“租售比”和“空置率”,而无论从哪个指标来看中国房产都是存在泡沫的。

  明显的是房价与家庭年收入之比,联合国制定的标准是3:1,世界银行的标准是5:1。目前其他各国情况分别是:美国3:1,日本4:1,温哥华11.7:1,悉尼8.5:1,纽约7.9:1,东京7.9:1,首尔7.7:1,伦敦6.9:1,多伦多6.7:1,新加坡5:1。而中国这一比例高达20~30:1,北京、上海、杭州等地甚至超过40:1,远远超过发达国家中的高值(温哥华11.7:1)。

  看完这组数字后,你还相信中国房价没有泡沫的论断吗?你还敢大力投资中国房产吗?所谓物极必反,国内过高的房价表象下涌动着巨大的投资隐患,很多投资者洞察到国内房产投资的风险,因此越来越多的人走出国门投资海外房产。

  人民币贬值,海外置业可以很好的规避这个风险

  人民币又又又又又又跌了!2016年10月12日香港万得通讯社报道,人民币兑美元中间价报6.7258,下调160基点,连续第六日下调,继续刷新逾6年新低。其实这些都在很多人预料之中,去年瑞士银行就曾预计2016年年度人民币兑美元汇率为6.8。人民币目前已加入SDR,过度的干预不太看好。另外政府也允许人民币平稳下跌,毕竟国内除了地产行业可谓是哀鸿一片,较低的汇率有利于提振出口。

  既然国内投资面临着人民币贬值的巨大压力,那么把资产投资到国外房产中就能够巧妙的规避这一风险,从而实现财产的保值或增值。
 

  货币超发,财富被大量掠夺

  从1978年到现在,国内平均GDP年均增长9.7%左右,而年货币供应量年均增长21%。你可知连续三十多年连续增长21%是一个什么样的概念?通俗点讲,就是同样价值的物品,需要用更多的人民币才能买到。例如,以前一个馒头只要一分钱,如今却需要一元钱。这其实是一种变相的财富掠夺!如今每个国人都面临着这个问题,那种改革开放时期有钱存银行的做法如今已行不通,现在如果谁还把钱存起来,那么他的财产很可能会被银行无声的掠夺。

  不能把鸡蛋放在同一个篮子里

  随着经济全球化的加快,资本全球化配置已经越来越普遍。正如我们常说的“不能把鸡蛋放在同一个篮子里”,我们也不能把全部资产投资到一种货币中去,而全球化配置资产可以在很大程度上降低风险。

  国家对于国内房产的政策也发生转变

  近来国内陆续出台一些限购政策,且不论效果如何,这些政策真真切切反映出国家对国内市场的态度。9月30日至10月7日,短短八天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市陆续发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。政策风向标必然使很多人顾虑政策的风险。

  看到这里你还觉得海外置业是“崇洋媚外”吗?其实海外置业是投资和保值的明智之举。海外房产有着非常多的先天优势。首先它的法制安全,西方国家建立私人财产神圣不可侵犯这样一个理念,房产全部都是永久产权,这个对于客户的吸引力很大。此外国外的房产还有利息低,租金高等特点,非常适合投资,对于中产阶级以上的人群来讲是一个势在必行的考量。

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